Чтобы новый дом стал уютным, комфортным и экономичным, следует правильно составить его планировку, учитывая как общие габариты, так и площадь каждого помещения. При проектировании и строительств дома необходимо придерживаться стандартных правил, первое из которых – зонирование общей площади на две части: хозяйственную и жилую.
Виды проектов домов
На сегодняшний день выполняются проекты домов под ключ в двух вариантах:
Типовые проекты домов. Представляет собой проекты многократного применения. Создаются в качестве общего шаблона специально для этой цели.
Индивидуальные проекты домов. Выполняется с нуля исключительно под пожелания конкретного заказчика.
По ценовой политике эти два варианта отличаются друг от друга. Поэтому вопрос «проект дома цена» сегодня наиболее часто задаваемый в поисковой системе интернета. Сразу отметим, что типовой проект дешевле. Ведь он уже существует, остаётся лишь произвести корректировку по месту строительства.
Одним словом, вносятся незначительные изменения, которые не влияют на стоимость типового проекта. По согласованию с Заказчиком производится замена:
ленточного фундамента на монолитную плиту;
деревянных балок на монолитные перекрытия;
кирпича на газобетон, при условии обеспечения несущей способности;
кровельного покрытия.
Типовой проект дома для строительства по канадской технологии
Незначительному повышению стоимости проекта могут способствовать такие изменения проекта, как:
замена газобетона на кирпич;
изменение наружной отделки фасадов;
корректировка высоты этажей и их количества.
На заметку! Индивидуальный проект под строительство дома по стоимости отличается в несколько раз от цены типового проекта. Его разработка может составлять от 200 до 700 рублей за квадратный метр.
Четкое техническое задание на проектирование и анализ пожеланий Заказчика позволяют создать трехмерную модель, разделенную на этажи. Благодаря такому макету можно получить ясное представление о будущем доме. Сэкономить время и деньги, избежав недоразумений и недопонимания со строителями.
Что нужно сделать, чтобы создать проект дома?
- Составить схему будущего коттеджа со всеми функциями и удобствами;
- Оценить степень важности каждого параметра и выделить основные;
- Обратиться в специализированные компании, которые оценят топографию местности и состав почвы, на котором вы хотите построить дом;
- Выбрать технологию строительства. В основном выбирают по материалу застройки: деревянные, каркасные и каменные;
- Определиться что для вас удобнее: выбрать проект дома и купить его или предпочесть создание индивидуального проекта.
На этом этапе выбор только за вами, хотите ли вы сами заняться созданием проекта или купить готовый.
Как выглядит проектная документация и что в нее входит?
Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.
1. Архитектурный раздел
Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.
2. Конструктивный раздел
Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.
3. Инженерный раздел
Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.
Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).
3D визуализация
Этот раздел позволяет рассмотреть вашу идею в цветном трехмерном изображении.
При помощи компьютера и современных программ, можно в режиме реального времени обойти все помещения как внутри, так и снаружи, посмотреть дом под разными ракурсами, добавить цветы, световые блики, отображения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени.
Вообще, архитектурное решение с трехмерным моделированием – это огромный плюс при заказе чертежей у профессиональных проектировщиков. В этом случае, частный застройщик наглядно видит, где и какие ошибки он допустил касательно задумок своего будущего дома. К тому же, это удобно — так как можно сразу внести изменения в проект, а не заниматься дорогостоящим исправлением допущенных ошибок, когда уже стоят фундамент и стены.
Индивидуальный проект
Отвечает всем пожеланиям заказчика, отличается оригинальностью и индивидуальностью.
При его разработке, вся жилая площадь максимально подгоняется под нужды и образ жизни потребителя, каждый метр пространства прорабатывается до мелочей с согласованием всех этапов.
Когда выбирают
Причин отказа от типовых решений может быть несколько:
- Не удается выбрать подходящий дом из каталога или нравится фасад одного, планировка другого, а гараж с подвалом в третьем. Архитектор в этом случае разработает авторский проект с учетом всех пожеланий;
- Вы точно знаете какой хотите иметь дом. Заранее спланировали внутренние помещения, выбрали стиль и материалы, габариты и площадь. Тогда, в тандеме с архитектором и дизайнером, воплотите все творческие решения и в итоге получите единственное в своем роде жилище;
- Особенность или рельеф вашего участка не позволяет подобрать универсальный план. В таком случае специалист подготовит проект с учетом всех уязвимых мест, подчеркнет достоинства территории;
- Возможность стать счастливым обладателем оригинального авторского дома и подчеркнуть свой статус.
Помимо уникальности такое здание должно содержать все необходимые помещения для его обитателей.
Преимущества
Типовая проектная документация — это практично, удобно, но требует определенных условий. Участок под застройку коттеджа должен быть с ровной поверхностью, не менее 6 соток и иметь прямоугольную форму, твердый грунт.
В других случаях нужен персональный проект, который имеет свои достоинства:
- Уникальность. Создается с нуля и учитывает все пожелания владельца. Высокая стоимость — основной недостаток, но иногда можно получить уникальное решение без финансовых затрат. Строительные компании, в штате которых имеется архитектор, занимаются разработкой абсолютно бесплатно, с одним лишь условием: возведение спроектированного дома выполняют их специалисты;
- Перечень услуг включает не только разработку архитектурной части, но и согласование в соответствующих органах, а также дизайн ландшафта и интерьера;
- Учитывается состав грунта при закладке фундамента, число этажей в коттедже, ориентацию по сторонам света, территориальные климатические условия, позволяющие подбирать нестандартные стройматериалы. Новые технологии, усовершенствованные методы в строительстве позволяют снизить стоимость проекта.
Недостатки
У индивидуального проектирования имеются свои минусы:
- Высокая стоимость. Окончательный бюджет строительства в таком случае узнать невозможно. Всегда есть вероятность того, что придется вносить изменения или корректировать, а это приводит к дополнительным затратам;
- Подготовка документов занимает очень много времени, от четырех месяцев до полугода и может затянуться из-за особенностей рельефа, своеобразных желаний заказчика, отсутствия коммуникаций и пр.;
- Трехмерную (3D) модель всего строения можно увидеть лишь на заключительной стадии проектирования.
В течение всего подготовительного процесса проектирования коттеджа необходимо активное участие владельца. От того, насколько налажены отношения между ним и проектировщиком, зависит успех замысла.
Как правильно спроектировать загородный коттедж?
Итак, вам нужно несколько составляющих: проект, генеральный план коттеджа и финансы. Чтобы разработать генеральный план и проект коттеджа, потребуется немало вашего времени, усилий и денежных затрат, но результат того стоит.
Кроме того, нужно сразу рассчитать и установить ту сумму, которую вы готовы потратить на создание желаемого коттеджа, чтобы уберечь себя от незапланированных расходов. Таким образом, в первую очередь, вам надо обращаться к архитектору, а не к застройщикам.
С архитектором вы решите важные вопросы: составите генеральный план, выберете индивидуальный или типовой проект, получите заключение о гидрогеологических условиях, определите технические характеристики…
Важно помнить и о разрешении на строительство, без получения которого вы не имеете право строить жилой дом. Помимо этого, вы решите, где именно будет располагаться ваш коттедж, расчет соответствия площади дома к площади земельного участка, дополнительные придомовые постройки (гараж, баня, беседка, парковочное место, детская площадка).
Архитектор вам поможет выбрать более подходящие места для проведения электрического кабеля, водяной скважины, канализации, т.е. подводку инженерных сетей. И напоследок в генплане указывается расположение дорожек, газона, забора и даже сада.
После проектирования всех окружающих объектов, нужно переходить к основной части – проектированию будущего дома, который лучше обсуждать всей семьей:
- Первое, что нужно, это определить количество спален в коттедже;
- Затем нужно понять где будет находится и какой площади будет кухня с гостиной — в этих комнатах жильцы проводят большую часть своего пребывания в доме;
- Наличие кладовки и подсобных помещений: для хранения инвентаря, банок, различных бытовых предметов, обязательно;
- Если можете себе позволить, то организуйте комнату для отдыха, где можно разместить домашний кинотеатр или тренажерный зал для занятий спортом. Если захотите организовать игровую комнату, то лучше ее сделать в подвале дома.
Определившись всеми комнатами в доме, нужно приступить к проведению инженерных систем (отопления, вентиляции, пожарной сигнализации). И в самом конце нужно спроектировать дополнительные пристройки к дому.
Конечно, на проектирование дома уйдет масса времени, зато результаты превзойдут все ваши ожидания, и вы построите именно тот дом, о котором мечтали.
Конструктивный проект
Без этого проекта невозможно строительство дома.
Судя по данным проекта, можно будет узнать цену строительных материалов и строительных работ.
Самый главный момент — в проекте будут расчёты по всевозможным нагрузкам, что обеспечит в дальнейшем безопасность в вашем доме.
Далее специалист приступает к разработке фундамента под всю конструкцию дома. Он укажет, какая гидроизоляция для фундамента будет сделана, расположение блоков ФБС для сборного фундамента или расчёта диаметра арматуры, расстояния между арматурой для монолитных фундаментов.
В конструктивном проекте также указывается тепловой расчёт внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, то в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель вам использовать, лучше всего. Также в проекте указывают расчёты перекрытий между этажами и цокольных перекрытий.
В проекте будет расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. В том случае, если перекрытия деревянные, то производят расчёт параметров деревянных балок, это нужно для того чтобы перекрытия были прочными.
Если же перекрытия планируете сделать монолитными, то будет сделан расчёт диаметра арматуры и расстояния между арматурой и марка бетона.
В том случае, если перекрытия сборные, то специалисты сделают раскладку плит перекрытий и монолитных участков в тех местах, где будет проходить канализация.
А также будет произведён расчёт стропильной системы крыши, если дом будет из камня, то и монолитные пояса.
Уверенность
Любой толковый проект разрабатывается специализированными организациями, имеющими на это разрешение. Это разрешение стоит немало средств, поэтому разрабатывать проекты могут далеко не все. Даже разные части проекта выполняются обученными и квалифицированными специалистами, которые набрались не только теоретического, но и практического опыта. Каждый проектировщик солидной компании несет ответственность вместе с ней за разработку и воплощение проекта в жизнь. Такой проект современного загородного дома – это гарантия того, что в будущем в доме нигде ничего не замкнет, а также не рухнет из-за ошибки проекта.
Плюсы и минусы проектирования по индивидуальному проекту
Положительные стороны индивидуального проектирования в частном строительстве:
- Экономия времени. Не нужно переделывать и подгонять несоответствия в документации. Строительство будет проходить планомерно, без различных эксцессов;
- Экономия на расходах. Если неправильно выбран тип фундамента и вес конструкции, в этом случае придется все переделывать, а это увеличит стоимость строительства минимум на 50%;
- Безопасность. В процессе проектирования учитывается каждая деталь, поэтому коттедж получается прочным и надежным.
Что касается минусов:
- Сроки изготовления. Если хозяин участка закажет сложный проект двух- или трехэтажного коттеджа, то специалисты могут работать с ним несколько месяцев, так как придется делать множество расчетов и изысканий;
- Высокая стоимость. Пожалуй, самый существенный отрицательный момент. В зависимости от сложности, расходы на индивидуальный проект могут составить и 50 и 100 тысяч рублей, и это не предел.
Этапы проектирования дома
Существуют основные этапы проектирования дома, без которых не может обойтись ни одно частное строительство. Каждый из них предполагает разработку и создание своего проекта. Выделяются 4 этапа проектирования:
- архитектурный;
- конструктивный;
- инженерный;
- дизайнерский.
На первом этапе составляется план проектирования дома. При его разработке архитекторы учитывают потребности всех, кто будет жить в доме, чтобы разработать максимально комфортный вариант жилья.
По результатам архитектурного проекта выдается разрешение на строительство. Он содержит исходные данные, которые нужны для проектирования всех разделов проектной документации. В нем указаны параметры будущего жилья. А 3D-модель, которая содержится в проекте, дает представление о необходимых строительных материалах.
Создание эскизов – это то, с чего принято начинать проектирование дома. Эскизное проектирование позволяет поработать над выбором той формы вашего будущего жилья, которая будет наиболее гармонично смотреться на данном участке.
Конструктивный проект содержит все расчеты по предполагаемым нагрузкам, что дает возможность обеспечить безопасное проживание в доме. Это проектирование дома, технология, которая используется в ходе строительства, позволяют заранее узнать стоимость как строительных материалов, так и самих работ по возведению жилого объекта.
Проектирование инженерных систем предполагает разработку проекта внутренней, или естественной вентиляции, отопления. Кроме того, это проектирование системы канализации и внутреннего водопровода и системы внутреннего электроснабжения здания.
Данные проекты включают в себя внутреннюю отделку, расчеты по электронагрузкам, мощности отопительного котла, объему бойлерного бака, схеме подключения системы отопления, расчеты по электрооборудованию, разводке труб для отопления, канализации и водоснабжения.
Производится расчет по системе вентиляции для тех помещений, в которых повышенная влажность, и спецификация всех материалов и оборудования.
Заключительный этап – дизайнерский. Но его проектные документы можно готовить сразу после завершения архитектурного. Специалист по дизайну согласовывает состав документов на проектирование с заказчиком.
Единство всех этапов проектирования обеспечивает вам как заказчику качество выполнения строительных работ на всех стадиях, позволяет сэкономить время и финансы. Вам не придется ничего исправлять и ремонтировать вскоре после сдачи дома и тем более в ходе строительства.
