Регистрация квартиры: какие документы потребуются?
Количество документов для оформления права на недвижимость отличается в зависимости от обстоятельств получения жилплощади и других условий.
Уточнить перечень документов можно на сайте Росреестра — там можно найти «конструктор» реальных ситуаций. Но даже там может не оказаться точной информации для конкретного случая, поэтому новому владельцу придется заказывать дополнительную консультацию специалистов или самостоятельно уточнять требования у сотрудников Федеральной службы государственной регистрации.
В любом случае для закрепления права собственности необходимо подготовить:
- заявление о регистрации прав по форме Росреестра;
- паспорт гражданина РФ (для иностранцев — другое удостоверение личности);
- основания отчуждения квартиры (договор о купле-продаже, официальные сведения о приватизации или дарственная);
- акты передачи;
- основания закрепления права собственности (например, подтверждение сделки купли-продажи, кредитный договор в случае ипотеки, в некоторых случаях даже может потребоваться решение суда);
- подтверждения оплаты (расписка о полученных средствах);
- квитанция об оплате госпошлины.
Если право собственности оформляет законный представитель нового хозяина квартиры, он должен предоставить свой паспорт и документ, подтверждающий его статус (например, заверенную нотариусом доверенность).
Если в право собственности вступает ребенок, у его опекуна на руках должно быть свидетельство о рождении владельца недвижимости. Также в любом случае, когда несовершеннолетние собственники фигурируют в сделке, к пакету документов следует приложить разрешение органов опеки.
Если у любой из сторон сделки есть законный супруг или супруга, необходимо получить согласие второго члена супружеской пары на определенные действия с недвижимостью.
В случае продажи доли в квартире на руках должен быть документ, согласно которому остальные собственники жилплощади не возражают против отчуждения недвижимости.
Оформление документов производится как до начало строительно-монтажных работ или во время их выполнения, так и после завершения работ. Основные и наиболее востребованные услуги:
• создание эскизного проекта для перепланировки;
• присоединение балкона, лоджии к квартире или пристройки к частному дому;
• вывод из жилого фонда или деление земельных участков;
• узаконение дома.
• узаконение коммерческого объекта.
Как оформить право собственности
После проверки и сбора всех документов, наступает период, когда следует обратиться в компетентные органы за регистрацией.
Есть два варианта, как оформить право собственности: электронная подача заявки на сайте “Росреестр” и через МФЦ.
Стоит отметить, что в первом случае для регистрации потребуется приобрести электронную цифровую подпись. Если у вас ее нет, то для одной процедуры будет просто неуместно тратить деньги на ЭП, с учетом того, что стоит она немало и скорее всего, в дальнейшем вы не будете ее применять. И сроки оформления самой электронной подписи могут затянуться на неделю или две.
Второй, более доступный способ, посредством личного обращения в многофункциональный центр, включает в себя следующие этапы:
- предварительная запись на прием к специалисту или получение услуги в порядке электронной очереди (по талону). Обратите внимание, что в некоторых ситуациях необходимо присутствие двух сторон, в частности продавца и покупателя, если речь идет об оформлении недвижимости по договору купли-продажи;
- заполнение собственником заявление на выдачу прав собственности;
- предоставление полного комплекта документов на проверку сотруднику;
- проверка подлинности и корректности предъявленных бумаг специалистом;
- составление описи и ее выдача заявителю;
- отправка сотрудником МФЦ заявки на регистрацию в Росреестр с полным комплектом документов;
- явка в МФЦ за готовыми документами, по получению уведомления.
Как подать документы на госрегистрацию сделки
Есть четыре основных способа подачи документов на госрегистрацию.
Лично в любом отделении МФЦ или Росреестра. Это самый распространенный способ подачи документов. В любом МФЦ можно провести даже межрегиональную сделку. Но обычно документы сдают по месту нахождения покупаемой недвижимости. Если речь идет о покупке или дарении, то на сделке должны присутствовать обе стороны.
В электронном виде. Про этот вариант оформления сделки мы подробно рассказали в статье «Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде».
Документы, которые представлены в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. О ней стоит позаботиться заранее. Если сделка ипотечная, то такие подписи обычно формирует для участников сделки банк.
На дому. У некоторых категорий граждан, например у участников ВОВ, Росреестр может принять документы на регистрацию права собственности на дому и доставить документы после регистрации. Для них эта услуга бесплатна.
Для остальных выездное обслуживание пока доступно только в виде курьерской доставки документов после регистрации, чтобы лишний раз не ходить в МФЦ. Стоимость такой доставки регулируется законом. Например, в Москве за пакет документов по одному объекту недвижимости возьмут 1500 руб.
Через нотариуса. Через нотариуса сделка обязательна в случаях, когда:
- отчуждается одна из долей, а не все доли вместе;
- одним из собственников продаваемого жилья является несовершеннолетний;
- нужна передача недвижимости по договору ренты;
- делится общее имущество супругов.
Но о такой форме сделки можно договориться и по личной инициативе.
Нотариус проверяет законность сделки и наличие необходимых согласий и разрешений. Он устанавливает личности сторон, проверяет наличие информации, которая влияет на сделку, например недееспособность или ограниченную дееспособность сторон, проверяет недвижимость на факт обременения, заверяет сделку и заносит информацию о ней в Единый реестр.
Сделка у нотариуса может пройти в двух форматах: бумажном или электронном. Если сделка оформляется в электронном виде, то документы на госрегистрацию обычно отправляет нотариус. Правоустанавливающий документ подписывается простыми электронными подписями участников сделки и усиленной цифровой подписью нотариуса. Зарегистрированные документы приходят к нотариусу в электронном виде. Участники сделки могут получить свой комплект как в бумажной форме, заверенной нотариусом, так и в электронном архиве.
Если сделка оформляется в бумажном формате, то стороны получают у нотариуса нотариально заверенные документы и самостоятельно относят их в МФЦ на регистрацию.
Если участники сделки живут в разных городах, то проводится дистанционная сделка с участием нотариусов из разных регионов. Это может быть как электронная сделка, так и бумажная.
Как зарегистрировать самострой
Если дом возведен без разрешения властей, легализовать его с каждым годом становится все труднее. Возможно несколько вариантов действия в рамках закона.
Согласование в административном порядке
Статья 5 закона №340 стала своеобразной амнистией для самовольных застройщиков, владельцев участков ИЖС, ЛПХ, СНТ. Затеяв до 2018 года стройку без разрешения, они могут задним числом подать уведомление о строительстве/ завершении строительства. Получив согласование, они заказывают техплан и оформляют дом в собственность на законных основаниях. Их земельный участок должен быть зарегистрирован, а постройка соответствовать всем требованиям индивидуального строительства. Зеленый свет для таких владельцев горит до 1 марта 2021 года. Если администрация откажет владельцу в согласовании постройки, а Росреестр — в регистрации прав собственности, оформлять «незаконнорожденный» дом придется через суд.
Регистрация через суд
Судебному иску обязательно должны предшествовать попытки решить вопрос в административном порядке. Ответчиками по иску является представитель органа местной администрации, отказавший в согласовании. Пакет документов для приложения к иску:
- оценка стоимости дома (для расчета госпошлины);
- документы на владение земельным участком;
- техплан дома;
- справки об отсутствии всех градостроительных нарушений;
- материалы о попытках согласования постройки с органами местного самоуправления; мотивы отказа;
- оплаченная госпошлина.
Дело рассматривается в мировом суде, если стоимость объекта не превышает 50 000 руб. Судьба дорогих объектов недвижимости решается в районном суде. Получив вердикт суда о признании собственности на дом, заявитель подает документы на его оформление в Росреестр (напрямую или через МФЦ):
- заявление;
- квитанцию об оплате пошлины;
- вердикт суда;
- технический план дома;
- гражданский паспорт.
При грубых нарушениях правил строительств суд может потребовать привести здание в соответствие с требованиями закона. На это дается время от 3 месяцев до трех лет. Закон наделяет местную администрацию правом сноса незаконных объектов и изъятия земли у тех, кто их возводил, нарушая действующие нормы строительства. (№339-ФЗ).
