Ошибки при строительстве частного дома своими руками
Примечание. Любое изменение материалов несущих конструкций должно быть внесено в проект.
выбор фундамента без геологического исследования участка. Неучет типа грунта и глубины его промерзания повлияет на надежность фундамента. Устройство мощного фундамента, на простом или скальном грунте, влечет за собой необоснованное расходование средств;
отсутствие схемы инженерных сетей. Наличие схемы обязательно, т.к., часть коммуникаций закладывается в стену, цоколь или фундамент. А это сложно сделать без схемы.
отсутствие полной сметы на строительство домов. Даже если на данный момент вы не располагаете нужной суммой средств, это не значит, что можно обойтись без сметы
Важно понимать, что сколько стоит, и в какие сроки должно быть оплачено, чтобы иметь представление о том, как долго будет длиться строительство и с какой периодичностью должны поступать средства на продолжение работ. К полученной сумме следует прибавить еще 10-15% на непредвиденные расходы
Смета нужна даже в том случае, если строительство частного дома ведется своими руками. Фиксирование расходов поможет оценить стоимость дома по завершению стройки.
Заключение
Пошаговая инструкция описывает основные этапы планирования частного строительства. На основании этой информации понятно, с чего начать строительство дома на своем участке. Если придерживаться норм, правил и соблюдать технологию, особенных сложностей возникнуть не должно. Желаем, чтобы возведенный дом или коттедж прослужил не одному поколению.
Инновационные стройматериалы последнего десятилетия: краткий обзор
В последнее время на строительном рынке все активнее появляются новые необычные материалы и современные технологии. Наша статья посвящена инновациям в области строительных и отделочных материалов, существенно повлиявшим на процесс и тенденции возведения и обустройства зданий и сооружения.
Пеностекло и пеноцеолит. Теплоизоляционные материалы, которые отличаются высокой экологичностью, низким водопоглощением, морозостойкие, биологически стойкие, подходят для использования даже в суровых климатических условиях. Их срок службы порядка 100 лет, основой являются туганские пески и гранулированный пеноцеолит или пеностекло.
Натуральные обои. Изделия ручной работы с неповторимым дизайном появились не так давно, но уже получили признание мировых дизайнеров. В их основе лежат растительные волокна: стебли бамбука, джут, марант, папирус, тростник, даже листья деревьев. Как правило, их используют для фактурной отделки одной стены, а для остальных поверхностей подбирают штукатурку или обои в тон.
Мягкая плитка. Все новое – хорошо забытое старое, мягкая плитка чем-то напоминает пеноплен. При этом плитка состоит из картона, слоя поролона и мягкого декора, приклеивается специальным клеевым составом на любые поверхности, легко демонтируется.
Стекломагниевые листы. Достойный заменитель гипсокартона, панели состоят из древесной стружки, стекловолокна, хлорида магния. Размеры панелей различны, материал не горюч, может предотвращать возгорание, водонепроницаем, прочный и гибкий. Радиус изгиба панелей может составлять 3 метра, они обеспечивают отличную звукоизоляцию и при этом экологичны.
Фиброцементные плиты. Состоят из целлюлозы, фиброцемента и минеральных добавок. Стеновые панели практически не пачкаются, не требуют особой подготовки поверхности, ударопрочные, устойчивы к сжатиям и изгибам, морозу, обеспечивают звукоизоляцию и утепление, монтируются на оцинкованный или алюминиевый профиль.
Декоративные панели. Прежде всего, стоит отметить стеклоплитки из акрилового стекла – они легкие, красивые, отличаются голографическим эффектом, легко монтируются. Новинкой являются и рельефные «волнистые» панели: каркас выполняется из твердой древесины, а к нему монтируется тонкая фанерная панель. И, наконец, трехмерные панели из МДФ, пластика или фанеры, они могут образовывать различные текстуры и формы, изготавливаются частично вручную.
Кожаные полы. Согласитесь, это нечто новенькое. Напольные покрытия, покрытые натуральной кожей, смотрятся шикарно. Их кладут на пробковую подложку поверх ударопрочной плиты, кожу дополнительно обрабатывают лаком, чтобы избежать повреждений и царапин. Смотрится такое дизайнерское решение очень стильно!
Электропроводящие и акустические потолки. Электропроводящие потолки изготавливают путем монтажа токопроводящих пластин: достаточно вставить лампочку в специальный разъем – и она зажжется, такие панели легкие и не несут угрозы для человека. Акустические потолки выглядят безупречно и при этом прекрасно поглощают звуки извне – незаменимое решение для конференц-залов, кинозалов, филармоний и прочих заведений.
Льняные теплоизоляционные плиты. Экологичность – один из основных трендов последних лет, спрессованный лен, пропитанный природными солями бора, отличается устойчивостью к огню и влаге, не накапливает конденсат. Срок службы – порядка 60 лет. В качестве связующего вещества применяется крахмал.
Микроцемент. Материал с добавлением цемента, полимеров и красителей. Фактура цемента очень мелкая, поэтому структура получается однородной, также в состав входит кварц, придающий особую прочность. В магазинах можно найти материал в различных оттенках, у этого материала 100% адгезия к любым поверхностям, он водостойкий, легкий в эксплуатации, долговечный, а покрытие получается очень красивым.
Солнечные сэндвич-панели. Сэндвич-панели с фотоэлементами регулируют теплообмен, генерируют электричество и при этом смотрятся весьма привлекательно. Недавно появились сэндвич-панели в виде единого строительного блока, состоящего из стеклоармированного полимера, плотной строительной пены и гибкого листа из фотополимеров. Такие панели существенно сокращают сроки строительства, являются модульными и долговечными.
Мы рассмотрели только основные новинки в сфере строительных и отделочных материалов, за прошедшее десятилетие появилось куда больше интересных вариантов. Надеемся, что данная информация будет вам полезна.
Технология строительства из бруса
Еще одной популярной технологией считается строительство из клееного бруса, а также возведение бревенчатых домов в целом. Большим плюсом этой технологии является экологичность постройки и отсутствие необходимости в отделки. Но есть у нее и минусы – недостаточная теплоизоляция стен, применение бруса естественной влажности, подверженность материала гниению, горению, а также большая вероятность появления грызунов.
Самым быстрым является строительство из окоренного бревна. Такая технология применяется еще с давних времен. По данной технологии дерево хоть и темнело, но при этом сохраняло свою надежность и прочность. Это достигается при снятии верхнего слоя коры без затрагивания нижележащих слоев. Поверхность, насыщенная смолой служит природным, естественным защитным покрытием.
1 шаг – Проект частного дома
Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.
Проекты домов из профилированного бруса под ключ и цены на стеновой комплект (при подписании договора на строительство в компании REALHAUS, разработка рабочих чертежей выполняется бесплатно)
Архитектурный проект
Содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, окон, дверей и т.п.
Разрабатывая этот раздел нужно определить:
количество этажей. Одноэтажные дома занимают много пространства на участке. Двухэтажные позволяют получить дополнительную площадь с меньшими затратами. Сравнение проводится между одно и двухэтажным домом с одинаковой площадью.
количество комнат, месторасположения, назначение комнат. Обычно на первом этаже располагают кухню, кладовую, коридор, гостиную, комнаты для пожилых членов семьи. На втором – спальни;
размеры комнат. Санитарными нормами предписано, что на одного проживающего человека должно быть отведено 12 м.кв. жилой площади (Жилищный Кодекс РФ);
количество и место расположения санузлов;
наличие подвала и его назначение. Например, он может быть предназначен для хранения домашних заготовок, а может для обустройства мастерской, сауны или домашнего кинотеатра;
наличие гаража. В том случае, если он будет строиться в рамках единого проекта.
Инженерный раздел
Объединяет в себе разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).
Советы профессионалов:
проект дома должен предусматривать возможность расширения. Мало ли как изменятся ваши потребности и возможности со временем. На практике это означает заливку более мощного фундамента, планирование балок перекрытия выдерживающих более высокую нагрузку, планирование близлежащей к дому территории;
проект нужно согласовать с соседями в том случае, если он нарушает установленные границы, правила безопасности, нормы и т.п.;
экономия на качественном проекте оборачивается для пользователей невозможностью точно спланировать смету строительства, расходами на переделку, и неучтенными видами работ, неравномерной нагрузкой на фундамент и т.п.;
отсутствие проекта создаст сложности при подключении к центральным коммуникациям;
строение без проекта могут признать незаконными и заморозить строительство на любой стадии, а в худшем случае обязать его снести.
Те, кто имеет опыт индивидуального строительства, рекомендуют:
заказать топографическую съемку земельного участка, результат отнести в местный орган власти (горсовет, сельсовет, др.), где получить выкопировку участка;
сделать геологическое исследование участка, которое позволит обнаружить водоносную жилу, определить свойства грунта (пригодится при выборе вида фундамента).
Технология ТИСЭ – принципы и важнейшие достоинства
Однако помимо материалов современный мир дает возможности использовать и инновационные технологии в строительстве. Одной из таких технологий является ТИСЭ или переставная опалубка. Сегодня она пользуется большой популярностью, так как позволяет строить сооружения без применения большого количества специальных технических средств и обходиться одной парой рук.
Данный метод предполагает установку свайных элементов или устройство столбчатого фундамента, дополняемых ростверком. Единственное, что понадобится для возведения нового сооружения – бур для ТИСЭ. На установленный легкий фундамент ставят стеновые блочные панели. Панели создаются непосредственно на стройплощадке из высококачественного бетона. В качестве формы выступает передвижная опалубка, которую используют для заливки всех модулей поочередно.
Технология ТИСЭ
К основным достоинствам технологии ТИСЭ можно отнести:
- монолитность конструкции и отсутствие мостиков холода;
- возможность выполнить строительные работы без дорогостоящих услуг профессиональных бригад;
- высокая вариативность состава блоков.
Чтобы повысить прочность, надежность и привлекательность нового строения, готовые бетонные блоки облицовывают кирпичом, который придает объекту повышенную стабильность, устойчивость к внешним воздействиям и прочность.
Участок под строительство дома
Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;
местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;
размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;
наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п
Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;
близость к транспорту
Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом
Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;
наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;
состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);
тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.
рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.
Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.
Рост популярности одноэтажных домов
В 2022 году популярность одноэтажных загородных домов возросла в несколько раз по сравнению с предыдущими годами. Многие будущие домовладельцы интересуются малоэтажным строительством, задумываясь о комфорте и максимальном удобстве проживания. Особенно это касается семей, в которых есть маленькие дети или пожилые люди. Передвижение в плоскости одного этажа значительно упрощает жизнь в частном доме и делает ее более безопасной для всех членов семьи.
Кроме того, выбор в пользу проекта одноэтажного дома – это шаг в сторону большей рациональности и функциональности. Одноэтажное планирование гораздо более эргономично с точки зрения обслуживания дома: к примеру, на отопление в зимний сезон будет уходить меньше средств, чем в двухэтажном доме. Строительство двухэтажных зданий также требует больше расходов на монтаж, проведение коммуникаций и строительные материалы. Дизайн современных одноэтажных домов ни в чем не уступает по эстетичности архитектурному и стилистическому воплощению традиционных двухэтажных построек.
Устройство фундамента
Теплый фундамент.
При возведении частных домов своими руками, а особенно облегченных дешевых конструкций наибольшей популярностью пользуется ленточный фундамент. Трудозатраты и стоимость такого основания минимальны. Вместе с тем, качественно выполненный ленточный фундамент не уступает по прочности другим видам более массивных и тяжелых конструкций.
Для устройства основания следует выполнить разметку – один из важнейших этапов, поскольку от ее качества будет зависеть дальнейшее строительство. Для этого необходимо взять 4 колышка, при помощи которых будут отмечены углы строения. Вставив один прут, от него отмерить ширину и вставить второй – для отметки длины. В итоге должен получиться прямоугольник или квадрат (в зависимости от проекта). Углы должны быть прямыми. Это можно проверить, натянув веревку между противоположными точками по диагонали. Если они равны, то разметка выполнена верно. При наличии расхождения, переставляют колышки до получения нужного результата.
Далее по отмеченному периметру роется котлован, который составляет в ширину 30–50 сантиметров, а глубина рассчитывается, исходя из нагрузки и уровня промерзания почвы, поэтому этот показатель может составлять от 0,7 до 1,7 метра.
На дно засыпается песок и щебень и утрамбовывается. После чего устанавливается опалубка, стены которой покрываются слоем рубероида. Внутри делается арматурная сетка для придания необходимой жесткости основанию. Завершается установка фундамента залитием в опалубку бетонной смеси. Для набора марочной прочности бетону необходимо около 30 дней, но уже через 7–10 дней можно приступать к возведению стен.
Стеновые панели
Постепенно набирает популярность такой метод строительства, как стеновые панели.Стойки перекрытия, изготовленные из доски или клееного бруса, обшиваются утеплителем и закрываются ОСП плитой. Следующим этапом производится перекрытие гипсокартоном и пенополистиролом, армирование сеткой и оштукатуривание.
Новации в строительстве так же коснулись и внутреннего планировочного пространства здания. На протяжении последних лет одной из главных тенденций является использование свободной планировки. Идея «перетекающего пространства» была позаимствована из Европы – вдохновителем стал архитектор Ф.Л. Райт.
В настоящее время качество и разнообразие современных декоративных отделочных материалов позволяет довести эту идею до совершенного воплощения.
Большая площадь остекления
Панорамные окна – еще один популярный тренд в строительстве, прочно завоевавший загородный рынок. Большие окна в доме – от пола до потолка – не только наполняют внутреннее пространство естественным светом с улицы, но и выгодно преображают здание как внутри, так и снаружи. Такие окна сегодня отлично вписываются в любой архитектурный стиль, и даже консервативная классика может легко перенять тренд на большую площадь остекления. Панорамные окна позволяют стереть границу между жилыми помещениями и окружающими ландшафтами, делая жизнь человека ближе к природе.
Глухие входные двери – как парадные, так и на террасе – можно заменить на светопрозрачные, чтобы продолжить общую тенденцию на остекление здания. Благодаря современным технологиям в окнах используют высокопрочные стеклопакеты, поэтому о безопасности дома можно не беспокоиться.
