Что можно построить на дачном участке
Так как понятие «дачный участок» больше не используется в действующем российском законодательстве, то необходимо понимать, что следует разделять то, что может быть построено на участке для садоводства, а что – на участке для огородничества.
Строительство дома для сезонного использования
Дом для сезонного использования в тексте указан, как садовый дом. На основании сложившейся практики садовым домом или домом для сезонного проживания называют дом, где отсутствуют условия для круглогодичного проживания. Как правило, это отсутствие отопления, канализации (в наличии только выгребная яма), а также центрального водопровода. Раньше садовыми домами признавали только те дома, которые возводились без фундамента: например, в качестве садового домика в конце 90-х годов XX века могли использоваться даже списанные автобусы, колеса которых только укреплялись камнями, чтобы автобус не мог никуда укатиться.
В настоящее время ситуация изменилась, и домом для сезонного проживания может являться так же и дом, возведенный по типу капитального строения, то есть с фундаментом и нередко не в один этаж.
Если говорить о том, какой именно дом может быть построен на дачном участке, то следует сначала определить: речь идет об участке, определяемом, как участок для садоводства, или об участке для огородничества.
Если рассматриваемый дом размещается на участке, предназначенном для садоводства, то он может носить характер капитального, но если человек в нем не проживает постоянно, будет признаваться в качестве садового дома.
Если дом возведен на участке для огородничества, то он не может быть капитальным, так как подобное строительство на таких участках запрещено.
В том случае, если речь идет о садовом участке, где будет возводиться дом (даже если в последующем он не будет переводиться в категории жилых домов из категории домов для сезонного проживания), на участке обязательно должен располагаться какой-либо источник воды, а также туалет.
На участке для огородничества дом возводится с учетом пожарных и санитарных норм, но наличия источника питьевой воды и туалета уже не потребуется.
Постройка бани
Здесь, как и в случае с домом, действует правило определения типа участка – для садоводства или для огородничества. Если речь идет об участке для садоводства, то баня может быть капитальной, то есть с возведенным фундаментом, которую нельзя будет перенести. Если место расположения бани планируется изменить, то баню нужно будет только разобрать и возвести новое строение.
Если речь идет об участке для огородничества, то баня должна носить характер некапитального строения: то есть ее можно при необходимости и желании перенести на другую часть участка с помощью подъемного крана или иного механизма.
Возведение сельскохозяйственных построек
Сельскохозяйственные постройки, возводимые на участке для садоводства, также могут носить характер капитальных строений – например, сарай для садовых инструментов, птичник, погреб или иное помещение для хранения урожая.
Если возведение планируется на участке для огородничества, то возможно возвести только такую сельскохозяйственную постройку, которая не может быть квалифицирована, как капитальная постройка.
Что еще можно построить
На земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок», могут возводиться также беседки, летние кухни, гаражи. Но ко всем таким строениям (в том числе и перечисленным выше) предъявляется ряд требований:
- строение должно соответствовать требованиям санитарных и противопожарных требований;
- расположение от забора (и границы участка) на расстоянии не менее 5 метров;
- между постройками, расположенными на одном участке, должно быть расстояние не менее 6 метров, а если речь идет о постройках полностью деревянных (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то расстояние между ними должно быть не меньше 15 метров (для строений, именуемых частично сгораемыми, это расстояние сокращается до 10 метров).
Отличия индивидуального проекта от типового. Что выбрать?
Но не всегда стандартный проект отвечает представлениям и запросам потребителя. В этом случае, можно сделать заказ на создание индивидуального проекта или изменить готовый. Посмотрите популярные проекты частных домов на сайте https://dobrovdome.ru/.
Индивидуальное проектирование позволяет воплощать в жизнь все мечты, касающиеся будущего дома, планировать количество комнат, их размеры, выбирать этажность, дизайн и стиль. Но такой вариант подразумевает немалые финансовые затраты и содержит известные риски, сопряженные с просчетами. Выбор профессионального и заслуживающего доверия архитектора снизит их вероятность, сэкономит не только ваши деньги и время, но и нервные клетки.
Готовые планы стоят на порядок дешевле и зачастую были не один раз реализованы, а потому все уязвимые места и недочеты в них уже отредактированы. Естественно, их всегда можно изменить, но не коренным образом.
Проектируя будущее жилье, обязательно учитывайте вид из окна и его ориентацию по сторонам света.
Структура проекта, прикладных чертежей и пояснительных записок прописана в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Соответствующее постановление №87 утверждено в начале 2008 года, а исчерпывающие сведения по теме можно найти в статье 48 Градостроительного Кодекса. Проектирование обязательно не только для многоэтажных особняков, документы разрабатывают и для дачных домов, саун.
Есть определенные принципы планирования:
- Необходимое число помещений подгоняют под определенную площадь или объем так, чтобы сохранить удобство, выдержать рекомендуемые нормативные показатели квадратуры.
- Сначала определяют необходимое количество комнат, группируют их для удобства, затем только выбирают материал отделки.
Сделать план дома на бумаге нужно в таком масштабе, чтобы чертеж поместился на одном листе. После утверждения и согласования с заказчиком делают деталировочные эскизы для более точного просмотра деталей. Фасад дома вычерчивают с четырех сторон, чтобы владелец мог увидеть и оценить разработку экстерьера.
Минимальные габариты помещений:
- кухонное пространство не меньше 6 м², ширина от 1,7 м;
- спальня площадью не меньше 8 м²;
- общая комната или гостиная — от 12 м²;
- коридор по ширине не меньше 1,0 м, передняя — 1,4 м, лестница — от 0,9 м;
- высота потолков в доме не ниже 2,5 м.
Жилые комнаты должны освещаться естественным светом, иметь возможности для проветривания через фрамуги или форточки. Соответствие площади окон и пола определяют отношением 1:5,5 – 8. Лестницы между этажами должны иметь наклон не больше, чем 45°.
Важные характеристики участка
Сразу обозначим две разные ситуации. Первая – когда участок уже обжит, стоит дом и, возможно, другие постройки, растут большие плодовые деревья, которые нужно оставить. Здесь непростая задача дизайнера – в рамках того что есть и что хозяевам хочется сохранить, создать желаемый образ.
Вторая ситуация – когда участок новый, и у проектировщиков вместе с хозяевами «развязаны руки». Конечно, определённые рамки и ограничения неизбежны – рельеф (с оговорками – мощная техника рельеф может изменить), коммуникации, бюджет и т.д.
Но и в том, и в другом случае всё начинается с изучения участка.
Что здесь важно:
- То, что называется физической географией: форма участка, расположение по сторонам света; рельеф – ровный или с уклоном, какие-нибудь локальные возвышения; русла ручьёв; близость или выходы грунтовых вод. Возможно, огромный валун или вековое дерево, которое хочется увидеть и на обновлённой территории. Типы почв. Освещённость, есть ли тень (от соседнего холма). Господствующие ветра.
- Расположение коммуникаций, проходят ли они по участку или его границам (газопровод, ЛЭП, канализация).
- Подъезд к участку. Дороги рядом и по границам территории. И вообще, что расположено вокруг.
Это база, основа, на которой профессионалами будет создан проект, учитывающий все особенности территории. Вложение ресурсов в создание хорошего проекта обернётся существенной выгодой на этапе строительства.
Материалы для строительства частных домов
Заложенные в проекте материалы должны быть не только качественными и эффективными, но и доступными для вас. В одних регионах дешевле и удобнее строить из камня, в других – из древесных материалов.
Это необходимо принимать во внимание. К тому же все применяемые стройматериалы должны быть надежными и неопасными. Стеновой материал.
От выбора материалов зависит стиль и характер дома. Для строительства классического жилья в стиле сельской избы используют дерево, для коттеджа в стиле современного минимализма – лаконичный и эффективный пористый бетон, солидные респектабельные особняки отделывают кирпичом, и т.д.
Сегодняшний строительный рынок настолько богат и обширен, что можно реализовывать самые различные архитектурные и дизайнерские идеи. Некоторые частные застройщики предпочитают применять только те стройматериалы, которые максимально натуральны и экологичны.
Для других важно получить здание, которое будет выглядеть легко и элегантно, и для этого предусматривается широкое остекление гостевых и спальных помещений. Есть материалы, не требующие никакого ухода, есть такие, которые имеют внушительный эксплуатационный срок. Также есть просто экономичные стройматериалы, из которых строят дешевые, но качественные дома.
Выбор базируется на вкусах хозяина и рекомендациях архитектора. При этом учитывается экономическая целесообразность и дизайнерская задумка, заложенная в проект.
Каркасные красивые дома: особенности и конфигурация
Альтернативой бетонных сооружений и бревенчатых изб считаются каркасные дома. Они несколько отличаются по способу строительства, так как для этого используют индивидуальные конфигурации:
- Каркасно-щитовую.
- СИП-панельную.
- Силовую.
- Фахверковую.
Каркасно-щитовое сооружение выносит большие нагрузки, поэтому не деформируется в течение десятилетий. По итогу строительства можно сразу без подготовительных работ приступать к отделке.
СИП-панели, из которых возводят жилые дома, имеют улучшенные свойства прочности. Такой материал является многослойным, внутри присутствует наполнитель. Благодаря этому улучшаются еще и свойства звукоизоляции. Также заботиться о дополнительном слое теплоизолятора не нужно.
Возведение силовых жилых домов предусматривают обязательное проектирование прочного каркаса. Дополнительно он обшивается СИП или ОСП-панелями. Усиление же конструкции можно проводить с помощью отдельных стоек или колонн.
Фахверковый большой красивый дом требует немалых финансовых затрат. Для таких конструкций предусматривается исключительно два этажа. Также обязательным атрибутом является темная черепичная кровля. При желании подчеркнуть современный образ дома, можно использовать стеклокерамические плиты в комбинации с металлическим каркасом.
Проектирование частных домов
Не важно, будет ли это строительство нового дома или реконструкция уже существующего жилища, начинать нужно с общего представления о том, что должно в результате получиться, и только после этого переходить к деталям. Двигаясь от большого к малому, мы осуществляем проектирование частного дома, уделяя достаточно внимания каждому этапу проектирования.
Это необходимо для того, чтобы ничего важного не упустить, и в результате разработать идеальное для себя жилище.
Приступать непосредственно к проектированию следует только тогда, когда будет полностью продумана концепция будущего дома. Концепция дома, это как предварительный набросок для картины, она послужит основой, которую потом, в процессе разработки проекта дома, будет достаточно сложно корректировать.
Поэтому так важно изначально учесть все – количество людей, которые будут жить под одной крышей, их привычки, образ жизни, вкусы и предпочтения. Только в этом случае получится полноценное и комфортное жилье, независимо от того, какой бюджет выделен для его возведение.
Планировка дома, виллы и коттеджа: варианты проектов своими руками
Для комфортного жилья стоит уделить достаточное внимание планировке. В первую очередь необходимо определиться с тем, сколько будет этажей.
Первый этаж чаще всего представлен дневной зоной, а второй – ночной. Поэтому внизу целесообразно расположить следующие комнаты:
- гостиную;
- столовую;
- кухню;
- санузел для гостей;
- библиотеку;
- спортзал;
Второй этаж обустроен под территорию отдыха и уединения. Здесь располагаются спальни как для хозяев, так и гостей. Тут же может находиться личный кабинет и другие помещения.
Обратите внимание на то, что по правилам, к каждой спальне должна примыкать ванная комната и санузел. Следовательно, их тоже располагают на втором этаже.
Совет! Количество и функциональность комнат выбирайте согласно вашим предпочтениям. Как правило, это зависит от состава семьи, а также вашего социального статуса. Определитесь с тем, какие функции будет выполнять ваш коттедж, будете ли вы принимать там гостей, устраивать светские или деловые ужины.
Шале
Французский стиль шале схож с кантри, но имеет свои уникальные черты: большие оконные проемы, деревянная лестница с элементами художественной ковки, жилое мансардное помещение. В частном доме можно учесть все особенности архитектурного направления.
Центральной частью гостиной может стать камин, отделанный камнем. Вокруг камина можно обустроить лаунж-зону: установить большой диван и два кресла.
Пространство кухни-студии разделит деревянная барная стойка. Кухонную стенку также изготавливают из натуральных материалов.
При возведении дома применяют древесину и камень. Строение в стиле шале можно узнать по двускатной крыше с выступающими за пределы дома краями.
Стены не требуют отделки. Натуральная древесина создает атмосферу тепла и уюта. Потолок отделывают деревянными балками. В небольшом помещении потолок штукатурят в светлые оттенки.
Шале может сочетаться и с элементами хай-тек: открытыми коммуникациями, современной техникой, деталями из металла и стекла.
Проект
Одноэтажный частный дом из кирпича в стиле шале. Площадь строения — 118 м2 (14×12 м). При грамотной планировке и зонировании пространства будет достаточно для семьи из 4-х человек.
Для закладки фундамента можно использовать монолитный железобетон.
Отделку наружной части дома выполняют клинкерной плиткой и натуральным камнем. Кровлей для крыши служит металлочерепица. Эти материалы внешней отделки образуют единый ансамбль.
Большие окна пропускают внутрь максимум дневного света. Войти в дом можно через главный вход и с крыльца. Терраса с козырьком выполняет и декоративную функцию.
На первом этаже расположены:
- спальни (3 комнаты);
- тамбур, холл и гостиная;
- хозяйственные помещения (котельная, туалет и ванная).
В доме нет отдельной гардеробной, но вещи можно разместить во встроенных шкафах в спальнях или в прихожей.
Наиболее гармонично коттедж в стиле шале будет смотреться в загородной местности, среди природы.
Выбор стиля частного дома
Стиль дома отображает жизненную позицию, характер и образ мышления хозяев. Поэтому, заказывая разработку проекта, многие из нас начинают именно с определения стиля. Сразу стоит отметить, что современная архитектура позволяет смешивать и соединять разные направления, создавая нечто оригинальное и неповторимое.
Архитекторы рекомендуют не зацикливаться на точном воссоздании того или иного стиля, особенно когда речь идет об исторических направлениях, возникших во времена совершено другого уровня быта и комфорта. Лучше построить коттедж с элементами выбранного стиля, но имеющий в основе современную архитектуру. В этом случае дом будет и красивым, и удобным.
Нередко проектировщики и дизайнеры, прежде чем приступить к разработке проекта долго общаются с будущими домовладельцами, чтобы получше понять особенности проектирования частного дома, в частности узнать их привычки. Делается это, чтобы не просто принять выбор заказчика относительно образа проектируемого дома, но и подсказать ему некоторые удачные планировочные и дизайнерские решения.
Как видно, проектирование частного дома не такое и легкое дело.
Важно, чтобы проектирование частного дома происходило в совместной работе архитектора и будущего домовладельца, тогда и дом получится эффективным. В следующей статье я расскажу о домах с мансардой.
Нормативы строительства дома на дачном участке
Четкие правила постройки жилого дома прописаны в СНиП, Градостроительном кодексе.
Важно учитывать и нормы СанПиНа, пожарной безопасности. Отдельные параметры требований могут меняться в зависимости от региона.
Разберем основные правила и рекомендации.
СНиП
На участке, который не входит в состав какого-либо товарищества, и где нет соседей, владельцу разрешено строить конструкции разных размеров на любом расстоянии друг от друга.
Другое дело, если земля находится в составе садоводческого или дачного объединения. Требования тут более строгие и четко прописаны в уставе товарищества.
В соответствии со СНиП 30-02-97 на даче площадью от 6 соток допустимо построить такие конструкции:
- жилой дом;
- гараж;
- сарай;
- беседку;
- летнюю кухню;
- баню;
- уличный туалет;
- и обустроить компостную яму.
Вокруг усадьбы монтируется забор. Требования к установке ограждений будут рассмотрены в разделе ниже.
Важно учесть, что для обустройства дачи нормы СНиП при строительстве менее строгие, чем при возведении частного дома.
Основные требования следующие:
- Высота потолков в комнатах ‒ от 2,2 м.
- На территории усадьбы должен быть чистый источник воды для полива и питья. Это может быть скважина, централизованное подключение к трубопроводу или колодец.
- Для дачи не обязательно обустраивать полноценный санузел, канализацию. Хватит уличного туалета.
- От соседского забора дом должен стоять на дистанции минимум 3 метра.
- Показатель нормы плотности размещения строений на даче не должен быть выше 30 %.
В СНиП четко прописано понятие «красной линии» ‒ границы, которая отделяет общественную территорию, дорогу от домов, дач. Расстояние от дачи до красной линии должно быть от 3 м, если рядом проезжая часть ‒ 5 м.
СанПиН
Сводятся они к таким моментам:
- Удаленность строений вашей усадьбы до границы соседнего участка должна быть от 3 м.
- Ставить сараи для хозяйства нужно на дистанции 4 м от границы.
- Баню, летний душ, уличный туалет размещают в 8 м от жилого дома.
- Высокие деревья высаживаются на расстоянии 4 м от ограждения, среднерослые ‒ в 2 м, кустарники ‒ в 1 м.
- Отступ между колодцем с питьевой водой и туалетом должен быть минимум 6 м.
Допускается возведение туалета без отдельно подведенной канализации, то есть можно просто вырыть яму. Альтернатива ‒ поставить биотуалет.
Закон противопожарной безопасности
Таблица обязательных противопожарных норм
| Категория строения | А | Б | В |
|---|---|---|---|
| Расстояние между строениями | |||
| А | 6 м | 8 м | 10 м |
| Б | 8 м | 8 м | 10 м |
| В | 10 м | 10 м | 15 м |
Категория «А». Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы.Категория «Б». То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами.Категория «В». Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.
При регистрации дома, дачи пожарная служба должна выдать разрешение, где указано, что здание пригодно для проживания и соответствует всем нормам. Конструкция должна иметь:
- эвакуационный выход;
- огнетушитель;
- пожарные перегородки.
Закон противопожарной безопасности регулирует расстояние до близлежащих построек, чтобы исключить риск возникновения пожара. Показатель напрямую зависит от материала, из которого изготовлена постройка:
- Между постройками из железобетонных блоков, кирпича, камня должна быть дистанция от 6 м.
- Между деревянными домами ‒ минимум 15 м.
- Между зданием из кирпича, камня и деревянным ‒ 10 м.
- Дистанция для домов с деревянным перекрытием ‒ 8 м.
В целях пожарной безопасности превышать данные показатели не рекомендуется.
